Продавец умер после заключения договора купли-продажи квартиры

Продавец умер после заключения договора купли-продажи квартиры,

но до государственной регистрации перехода права собственности!!!

Представитель продавца по доверенности зарегистрировал переход права собственности на недвижимость после смерти собственника квартиры. Администрация города посчитала, что регистрация права на спорную квартиру произведена с нарушением, вследствие чего переход права собственности на нее не состоялся. В связи с этим имущество является выморочным, так как у продавца наследников после смерти не осталось.

Суды первой и второй инстанции поддержали администрацию. С их точки зрения, договор купли-продажи является ничтожным, поскольку заявление о государственной регистрации перехода права собственности от продавца подано его представителем на основании доверенности, утратившей силу в связи со смертью доверителя.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с этим мнением не согласилась и добавило, что в соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60. постановления Пленума ВС РФ № 10).

Таким образом, продавец собственноручно подписал договор, покупатель произвел расчет по договору, произошла передача квартиры (имущества), никаких ограничений или обременении по квартире не имелось. Соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи между сторонами - было достигнуто, сделка исполнена. Доказательств свидетельствующих об отсутствии воли продавца на отчуждение имущества не представлено.. При таких обстоятельствах, допущенные нарушения при регистрации сами по себе не могут являться основанием для признания сделки недействительной.

Делаем вывод, что смерть собственника недвижимости не препятствует регистрации перехода права по договору.

Если Вам нужна помощь юриста, запишитесь на бесплатную консультацию к юристу.

8-952-076-45-46  8-902-232-17-52